Détail de l'annonce

Vends autre à Perpignan de 20 pièce(s) de 1950 m² au prix de 5200000 € FAI

PRESENTATION DU DOMAINE Possibilité d'acquérir uniquement le Château au prix de 3.640.000€ Depuis plus d'un siècle, le vignoble du Château produit de grands vins sur l'exceptionnel terroir du Roussillon. Ancien monastère, le vignoble s'étend sur près de quarante cinq hectares plantés de cépages qui s'expriment pleinement sous le soleil de la Méditerranée. En 2006, le Domaine change de main. Le Château se dote d'une cave de vinification moderne, s'entoure d'une nouvelle équipe pour le travail de la vigne et des compétences viticoles et oenologiques indispensables à  la réalisation de grands vins. Le Roussillon, première région de production viticole au monde, est le vignoble le plus méridional de France. Situé entre Pyrénées et Méditerranée, il est hydraté par les cours d'eau de l'Agly, de la Tàªt et du Tech. Les terroirs qui le composent apportent à  nos vins leur caractère, leur générosité et leur finesse. Sols et climat constituent un environnement très favorable à  la culture de la vigne. Le soleil assure des températures clémentes en hiver et la période estivale sèche, dont les effets sont accentués par la tramontane, favorise la maturation des raisins dans d'excellentes conditions sanitaires. Le Château bénéficie des brises thermiques qui modèrent les ardeurs du soleil des après-midi d'été mais également de rosées matinales qui réhydratent le feuillage de la vigne. Les sols se sont formés il y a plusieurs millions d'années (entre 1 et 3 millions). Les cailloux de quartz, très abondants en surface, se retrouvent également dans les horizons plus profonds explorés par les racines. Ils favorisent l'infiltration des eaux de pluies d'automne et d'hiver et permettent un réchauffement plus rapide du sol au printemps. La texture limono-argileuse, de couleur brun rouge, contribue au stockage de l'eau et des ions nécessaires à  une alimentation modérée et régulière de la vigne, souvent synonyme de vendange de qualité. Coté Vignoble · 45 hectares d'un seul tenant · Un bâtiment de caractère, ancien monastère du milieu du 19ème siècle · Un emplacement unique avec vue sur la mer et les montagnes · Le vignoble surplombe la basse plaine du Roussillon · Un domaine paisible au milieu des vignes mais très proche de l'urbanisation de Cabestany : Véritab potentiel de plus-value en cas de modification du POS (plan d'occupation des sols) ·  Possibilité de conserver l'activité viticole avec équipe en place · Une partie habitation, une partie bureaux, une partie cave de vinification, une grande partie à  aménager, aile nord(+/- 600 m2) Coté Habitation ·3 grandes chambres avec salle d'eau attenante (dont une suite parentale de 70 m2 environ avec dressing) ·4 WC ·1 salle réservée à  la télévision ·1 grande salle à  vivre ·1 salle de sport avec cabinet de douche ·Laverie et buanderie ·Electricité aux normes modernes avec appareillage Meljac ·Chauffage au sol intégral à  partir d'une installation De Dietrich (chauffage et production d'eau chaude) ·Alarme sans fil ·Portes en bois d'ébénisterie ·De belles hauteurs sous plafond ·Un accès direct au chai à  barriques Coté Bureaux ·Des grands bureaux sur une superficie de 250 m2 environ ·Une grande hauteur sous plafond mansardé (vieilles poutres d'origine) ·Un accès aux bureaux indépendant Coté Jardin ·Un jardin cour intérieure avec immense terrasse et végétation variée ·Un jardin privatif au sud avec piscine de 13 m x 6 m (module thalasso, filtration au sel) ·Une unité de production d'eau à  partir d'un forage récemment rénové (filtres, adoucisseur, osmoseur, bacs tampon, filtre UV...) Grandes Possibilités d'aménagements Supplémentaires ·Gîtes ruraux ·Hostellerie de luxe (projet avec 30 chambres et salle de remise en forme, spa et piscine intérieure...) ·etc.. Vue imprenable Propriété Dominant la Mer, au coeur du Roussillon et en bordure de la Cà´te Vermeille, profitez du cadre de ràªve d'un Mas Authentique Luxueux et contemporain d'environ 2000 m² de surface bâtie dont 700 m² habitables le tout sur un terrain de 6173 m². Avec un domaine de 40 hectares de vignes, encépagements : grenache noir et blanc, syrah, mourvèdre, maccabeu, muscat d'Alexandrie et petits grains Mer et Montagne s'ouvrent alors à  vous toute l'année dans cet écrin de confort. Partie habitation : 3 grandes chambres avec salle d'eau attenante, dont une suite parentale d'environ 70 m² avec dressing, 1 salle réservée à  la télévision, 1 grande pièce à  vivre, 1 salle de sport avec cabinet de douche, Laverie et Buanderie, Electricité aux normes modernes avec appareillage Meljac, Chauffage au sol intégral à  partir d'une installation De Dietrich chauffage et production d'eau chaude, Alarme sans fil, Portes en bois belle ébénisterie, de belles hauteurs sous plafond. Autre aile du Mas, Pour le moment y sont installés des grands bureaux modernes sur une superficie d'environ 250 m², une grande hauteur sous plafond mansardé, vieilles poutres d'origine, un accès indépendant conduisant aux bureaux. Sur la dernière partie du Mas, aile nord : plus de 600 m² avec de grandes possibilités d'aménagements supplémentaires : Possibilité Gîtes ruraux, Hostellerie de luxe (projet de 30 chambres et de salle de remise en forme, Spa, et piscine intérieur, etc...). Extérieur : Un jardin cour intérieur avec immense terrasse et végétation variée, un jardin privatif au sud avec Piscine de 13m x 6m module thalasso, filtration au sel, une unité de production d'eau à  partir d'un forage récemment rénové, filtres, adoucisseur osmoseur, bacs tampon filtre UV... Un bâtiment de caractère, Envoi du dossier avec convention de confidentialité. Les honoraires sont à  la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Yannick RAMBAUD - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.664495)

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Capifrance

SIRET : -
adresse : 66530 PERPIGNAN

  • Référence : 340933274779
  • Ville : Perpignan
  • Transaction : Vente
  • Type de bien : Autre
  • Prix : 5200000 €
  • Surface : 1950 m²
  • Nombre de pièces : 20
  • Bilan CE : N
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